最高人民法院下发的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中有相关规定，开发商交房时实测面积与商品房买卖合同约定面积不符，如果有合同特殊约定，按照约定处理；如果合同没有约定或者约定不明确的，按照这样的方式处理：
1.面积误差比在±3%以内（含3%），按照合同约定的价格根据实测面积结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
2.面积误差比超出±3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。
买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；
房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
面积差怎么计算？面积误差比=(实测面积-预测面积)×100%÷预测面积，亚星盛世云水居售楼部小编以您的情况为例：（92.87-93.3）×100%÷93.3≈-0.46%。所以您的房子面积差在±3%以内。
该怎么办？依法要求开发商退钱，这是必须的。二手房有面积误差吗？
会有，但原因不明。亚星盛世云水居售楼部小编之前遇到过这种情况。房子是1992年建筑，房本是2002房改之后颁发的。房本后附测绘图面积是49.8平米，但是在过户核档的时候却发现面积大了0.8平米，后来买卖双方协商，买方多出了0.4平米的钱，算是皆大欢喜吧。
之所以补充这个，是想提醒各位看到的朋友多注意这类问题，尤其是二手房老房子，如果在过户时发生这个问题，会很容易引起纠纷。
