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买不起房的恭喜了!房产税开征后,刚需的“2大难题”将被解决?

作者:aqi 来源: 日期:2024-3-29 人气:15 评论:0


  最近,房地产税的话题比较火热,讨论不断。其实,从2014年开始,这个话题就一直被广泛关注,虽然至今没有所以然,但是房地产税的立法进度正在“稳步推进,并有实质性进展”。看房地产税的走向更多地应该看政策导向、看官媒发声,而不是听专家预测。


  房地产税与以往的房地产相关的各项税费有所不同,他并不是交易税、也不是过程税。其他与房屋有关的税费基本上都是针对交易过程时发生的财产价值征收的税费,房子不交易则基本不会发生费用,而房地产税则是针对房屋财产的持有(保有)税费,即便是你的房子不发生交易,也需要根据规定缴纳相应的税费。


  当买房者清楚地知道乐房地产税的真正定义之后,就能够很清楚决断自己手上房子何去何从了。一方面炒房者或者手上拥有多套房的人,可能面临着房屋持有成本增加的情况,就像新华网说的那样“对于投资需求来说,房地产税会增加持有成本,并促使其出售或出租空置房产。”


  另一方面,如果是对于刚需而言,房地产税应该会予以关照和保护,就像新华网客户端说的“对于刚需而言,居住条件在平均水平以下的居民在保有环节上将缴很少的税甚至无需纳税。”那么,房地产税如果开始征收以后,对哪些人有利呢?我们可以从官媒的报道中就清楚地看到,买不起房的恭喜了!房产税开征后,刚需的“2大难题”将被解决?


  第一、房地产税抑制炒房和空房持有,大面积持有空房情况将减少,并且应该会设置免征面积,对刚需是一大利好。


  我国的房屋空置到底有多少呢,有的人计算现在建造的房子足够人均一套了,更有的人说足够人均2套了。不过,根据此前西南财经大学的家庭金融调查报告显示,仅仅对于2017年的城镇住房空置来说,就达到了6500万套,城市住房空置率达到了21.5%,西南财经大学研究显示,我国城镇的住房空置率仅次于意大利。除此之外,二三线城市的空置要高于一线城市空置率。那么,征收房地产税之后,空置率会降低吗?


  新华网在《房地产税改革多个重点难点待解》中指出,房产税开征以后,我国房地产市场将会“减少住房空置率”,因为房地产税是保有税,会增加房屋持有的成本,也就是说你买的房子越多,手上空的房子越多,那么就可能需要的费用就越多。这样算下来不划算,拥有多套房的人还不如快点把房子卖了或者租出去,减少房屋在手上产生的费用。


  亚星盛世云水居售楼部认为,除了这一点之外,新华网还透露房地产税“未来房地产税应会设立免征面积”,对于购房居住在一定比例和条件之下的人群,则会予以免征,这是体现“房住不炒”的政策导向,也能更加对刚需购房者予以保护和支持,所以说,刚需住房者其实不用担心过多,该担心的应该是多套房的人或者手上有好几套房子空置着的人。


  第二、住房试产或增加更多的住房供应,特别是二手房供应情况将大大增加,刚需不管是租房还是购房将不再难,面临新利好。


  根据新华网报道,房地产税可以“增加二手房供给”,因为房地产税增加了多套房的持有成本,所以不得不把多余的房子拿出来出售,城镇空余的6500万套房子释放之后,市场房屋增加,刚需选择余地更多了。


  官媒发声传递房产税走向,对于刚需买房迎来2大好消息。亚星盛世云水居售楼部认为,现在的房地产税尚处于研究和制定阶段,虽然在一些城市已经开始试点,但是各项机制尚不成熟,还没到瓜熟蒂落的时刻,刚需购房者不用担心过多,就像前央行行长说的那样,刚需买房是用来自住的该买还是可以买,并且房地产税或许与刚需也是一种利好。


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