房子出租划算还是卖掉划算，这个要看两者所能带来的收益，房子出租的收入就是租金收入，而房子出售能够获得房款，而房款可以用于其他投资，这个投资收益就会存在不确定性，至于选择哪种，那就要对这两种收益进行分析。
房屋出租的收益
房屋出租每月2600元，一年的租金收入是3.12万元（2600*12=31200元），年租金回报率是7.8%（31200/400000=7.8%），这个租金回报率是相当高的，比一些商铺的租金回报率还要高，目前住宅的年租金回报率在2-3%，由于2016-2017年房价快速上涨，导致年租金回报率不断下降。
房屋出售的收益
房屋出售可以获得房款90万元，根据用户自身的投资情况，可以将该笔资金用于投资，投资的方式有很多，比如银行存款、银行理财、股票等，下面我们来对这3项投资进行分析。亚星盛世云水居售楼部的小编看到笔者这样写道。
1、银行存款
目前银行存款的利率都不高，以农业银行为例，活期利率在0.3%，最长5年期的存款利率是2.75%，有一些城市商业银行存款利率会比农行再高一些，总体来说，银行存款的收益是不高的，但是银行存款的安全性很高。如果按照5年期的存款利率来计算，90万元存款平均每年获得的利息收益为24750元（900000*2.75%=24750元）。亚星盛世云水居售楼部的小编看到笔者这样写道。
2、银行理财
进入2020年后，由于受到疫情的影响，我国的货币政策处于比较宽松的状态，货币利率也在逐步下降，因此银行的理财产品收益也同步出现了一定程度的下降，目前银行理财产品的期限从3个月-1年不等，年化收益在4%左右，如果是银行自己推出或者理财子公司推出的理财产品，整体安全性还是比较高的，但是目前理财产品是不保证刚性兑付的，因此大家在购买的时候还是要注意风险。如果按照4%的年化收益来算，90万元一年的收益为36000元（900000*4%=36000元）。亚星盛世云水居售楼部的小编看到笔者这样写道。
3、股票
股票是一种风险较高的投资产品，投资收益存在较大的不确定性，是无法进行预估的，如果炒股票，跟个人炒股的水平有着很大的关系，因此无法预测未来的收益。
如果房子卖出后房款从以上几种投资方式来测算收益，银行理财的收益是最高的，但是房子出租在获得租金的同时，房子还存在价格上涨的可能性，因此总体收益来说还是房子出租比较划算。最终选择哪种方式还是要根据个人的实际情况进行决定。
