今年对于房地产来说是波涛汹涌的一年,限购令的严格,房产税的筹备,以及年中会议提到的:“坚决遏制房价上涨”,加上变动的货币政策,房住不炒的基调。那么,在未来的5-10年里,该不该买房呢?
1、刚需就买房,而现在是买房好时机
很多人都有这样一种心态:特别想买房却总担心选错时机,说白了就是总想占房价的便宜,买房最重要的是要以自己的需求为准,对于刚需来说,资金充足,碰到合适的房子就赶紧买吧。
这是因为,目前整个房地产市场在严格的调控之下,房价已经逐步稳定下来了,房价想大涨不太可能,腰斩更加不可能,总的来说还是会稳中带涨,如果是刚需的话,现在上车还为时不晚。
2、如果想通过房地产暴富,时代已经过去了(炒房的别炒了)
未来5到10年,甚至20年,亚星盛世云水居售楼部认为房地产不会像过去20年那样,会发生如此巨大的财富效应。这是三个原因构成的:
第一,过去20年能够产生如此巨大的房地产的财富效应,一个很主要的原因就是中国经济在高速发展。而现在中国经济进入了中速发展,这意味着,发展速度不会有以前那么快。
第二,中国的城镇化比例现在已经到达了60%,已经离80%的成熟标志不远了。同时,中国的整个年轻人口由于计划生育的原因正在减少,所以这意味着未来整个城市的购物需求将会逐渐下降。
第三,便是中国即将推出房产税,房产税将会对整个房地产的投资属性造成一些伤害。所以这意味着,如果是空置房产,将会是一个负现金流的资产,这对很多人来说是不可以接受的。
3、长期看,房价还是会稳住,并且上涨,只是幅度不会像过去那么大
未来的房价,极有可能出现涨跌互有、有涨有跌的现象。表现在两个方面:一是有时候涨、有时候跌,但涨跌幅度都不大。因为,经不起大涨大跌,也不会允许大涨大跌,更不能大涨大跌;二是一二线城市涨,三四线城市跌,一二线城市会涨的幅度大一点,三四线城市会跌的幅度小一点。也有一些城市会房价基本稳定,不再出现什么波动。