2025年10月，郑州新房市场均价为13265.20元/㎡，环比上月持平，同比去年增长7.57%。从区域分布看，郑东新区以22988元/㎡领跑全市，金水区（19821元/㎡）、惠济区（14440元/㎡）紧随其后，而航空港区（7900元/㎡）、上街区（5557元/㎡）等外围区域价格持续低位运行。值得注意的是，10月全市13个区域房价均未出现涨跌，市场呈现罕见的“全面横盘”特征。
结构性分化加剧：高端改善盘与刚需盘价格走势分化明显。北龙湖板块均价达3.7万元/㎡，但龙子湖区域从1.8万元回调至1.7万元，商业中心板块也从1.5万元降至1.4万元。与此同时，惠济核心区、高新区等区域出现单价万元以内的次新房，90㎡小三房总价约90万元，首付15%仅需13.5万元，月供约3200元，对刚需群体吸引力增强。
市场情绪与政策影响：当前买卖双方观望情绪浓厚，近3个月郑州房价上涨天数39天、下跌42天，累计涨幅仅0.77%，涨幅排名全国靠后。政策层面，郑州持续推进“租购并举”，租房市场降温显著，二环内90㎡两居室月租金降至1000元，较购房月供低60%，进一步延缓了购房需求释放。
