我认为未来十年房价整体走势稳健,但一线城市房价会平稳上涨。如今房地产行业政策调控密集,房地产投资增速降低,销售面积和销售额增速持续下行,各大城市房价涨跌不一,分化加剧。
从2019年前三季度各大城市二手房涨幅不一,除了一线城市的二手房整体上涨之外,二、三线城市的房价开始分化,涨跌不一。
虽然部分城市房价已经出现了下跌,但是从房地产调控密集度来看,本轮调控还将继续。亚星盛世云水居售楼部小编看到2019年前三季度,全国各地房地产调控政策接近400多起,平均每天有两条政策出台,密集程度前所未有。长期来看,可能有部分城市会松绑,但没有整体松绑的可能性,整体房价将继续调控。
那么在未来,房地产是否没有投资价值呢?亚星盛世云水居售楼部小编认为那也不是的,商品房总有商品属性,商品的价格受供需关系影响,需求大于供给,价格就涨,反之则跌。
一线城市及个别超级二线城市由于高薪酬工作机会,良好的教育资源和公共设施等资源竞争力,不断的吸引人口流入。人口流入意味着房子的需求增大,但土地是有限的,因此房价还是会不断上涨。
但是二三线及以下的城市,由于城市竞争力弱,人口流入小于人口流出,房子供给逐渐大于需求,房价上涨缺乏动力。但由于房地产行业在国民经济中的重要性,因此整体房价应该会趋于平稳。