房价是跌了，但是还没有跌到市场能接受的底线。拿济南西客站片区的房价来说，2018年初，随着周围拆迁暴发户的出现，几个月的时间，房价从11000左右暴涨到18000左右，有的小区甚至到了两万，就连周围13万一套的小产权房也涨到了25万一套，暴涨了近一倍。这一片区的暴涨形成蝴蝶效应，带动整个济南甚至周边地区房价的快速飞涨。随着拆迁货币补偿政策的取消，拆迁暴发户逐渐减少，虚高的房价没有爆发户当接盘侠，整个购买市场萎靡，即便是刚需市场也购买乏力。连降的房价并没有下探到去年暴涨的区间底线。再一个就是，买方市场变得更加的理智，在和开发商在时间上进行博弈。开发商买地盖房多数用的是贷款甚至是抵押，房价再高，卖不出去也只是一堆钢筋混泥土，这就年底了，贷款压力会让房地产开发商很吃不消，拆东墙补西墙不是长远之计，他们不会拿出自己的家当去陪着虚高的房价玩，所以说现在房价降，还没有低到合理的底线，购房者还在观望。亚星盛世云水居售楼部的小编看到笔者这样写道。
首先：在国家房子是用来住的、不是用来炒的定位下，大涨大降都不可能。重庆、成都、武汉二手房市场是挂牌房源在净增加，链家最新数据显示重庆二手房挂牌房源已经达到13.5万套了。其次：敲黑板，划重点！这是很多城市有史以来的二手房源最多的时候，几乎都是去年房源滴两三倍！从年初现在就是突突突向上啊！
二手房源一直在净增加，这意味着什么？事实上，房地产市场一直遵循一个规律：当房价持续上涨，持有者就捂住不卖；而当房价处于不断下降的趋势的时候，市场上抛售的房源会非常多。那如今二手房挂牌量暴增，但是均价还比较平稳，是二手房要凉了么？
在二手房面临“爆仓”的阶段，很多买家稳起不出手就不奇怪了。
