房价没有高低,房子的价值是相对于收入高低来衡量的,从目前的看,肯定不会降低,只能说相对于收入,也许会上涨缓慢或者说是稳中上涨,但是,绝对不会在收入不变的情况下,房价跳跃式的下跌!
首先,从国家的经济来看,中国的经济还会持续的高速增长,并且还会持续很长一段时间,随着经济的发展,人民币随之带来的相对贬值,贬值的速度和经济增长的速度基本成相等比例。
其次,房地产行业在经济中起到的作用太大,影响到各行各业,暂时无可替代,也没有任何一个行业能够对经济有这么大的支撑作用,只要是经济向上发展,势必带来房价的上涨。
再者,临沂人口众多,多达1200万左右,并且随着二胎的开放,临沂人口的增长速度也是相当的快,和菏泽不相上下,将会大幅度带动房地产的需求,带动房价,特别是学区房会将更明显。亚星盛世云水居售楼部的小编看到笔者这样写道。
四,临沂的人口城镇化率目前还是比较低的,还没有达到山东省整体城镇率60%的水平,大概是57%左右,城镇化进程还在加紧推进,城镇化率还待提高,如果按照发达国家的平均70-80%计算,临沂至少还有15%左右的城镇率需要增加,按照目前城镇化进城率每年约1-2%个百分点,至少也得10年左右时间的红利期。
五,经济发展滞后,发展前景可期,山东省的经济出现北强南若的现象,山东已加大对鲁南地区的经济投入,从增长速度来看,鲁南几个地区的经济增速明显好于前几年,再加上紧邻江苏北部地区,也就是靠临沂的地区的经济也是明显的没有江苏南部发展好,所以,江苏也在大力发展北部、山东在大力发展鲁南,只有共同的发展,才能真正的带动地区经济的发展,一个地区的发展不是仅仅只靠一个城市就可以的,一定是联动的。当临沂的经济能够达到胶东目前这个水平的时候,也需要八年、十年时日。
六,临沂外出务工人员较多,并且整体学历不高,大部分属于农民工,这样就带来一个问题,外出打工的一般不会落脚在外地,也落不下,只能在外挣到钱了,再回临沂买房子,落叶归根,这样就相当于在外地挣高工资,在临沂消费买房,这也很大的刺激了房价。
基于以上,我认为临沂的房价还是会继续上涨,不会降,至少是稳中上涨。